Abrikozenstraat 62 in 'S-Gravenhage 2564 VT: Appartement.

Omschrijving

Stap binnen in dit prachtige 4-kamer appartement, ideaal gelegen aan het groene deel van de Abrikozenstraat. Als je van originele jaren 30 details houdt, dan is dit een woning die je niet wilt missen. Hier vind je originele schouwen, betoverend glas-in-lood, elegante paneeldeuren en nog veel...

Lees meer

Foto's

Abrikozenstraat 62 in 'S-Gravenhage 2564 VT

Omschrijving

English translation below

Stap binnen in dit prachtige 4-kamer appartement, ideaal gelegen aan het groene deel van de Abrikozenstraat. Als je van originele jaren 30 details houdt, dan is dit een woning die je niet wilt missen. Hier vind je originele schouwen, betoverend glas-in-lood, elegante paneeldeuren en nog veel meer.

De locatie is simpelweg perfect! De gezellige Vlierboomstraat met allerlei winkels ligt om de hoek net als het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Het strand is slechts een korte fietstocht van 10 minuten verwijderd. Bovendien zijn er twee speeltuinen in de buurt, diverse sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer binnen handbereik.

Laat je verrassen door de indeling van deze woning. Een karakteristiek Haags portiek met een prachtige, natuurstenen trap leid je naar de entree op de eerste verdieping. Eenmaal binnen, betreed je een U-vormige gang met doorlopend laminaat. Vanuit hier heb je toegang tot alle kamers. Direct rechts bevindt zich de lichte slaapkamer aan de voorzijde. Verderop vind je de ruime woon-eetkamer met een originele en-suite separatie met glas-in-lood, twee originele schouwen en vier vaste kasten (waarvan twee open). Bovendien zijn de originele lijstenplafonds prachtig bewaard gebleven. Vanuit de eetkamer stap je via openslaande deuren op het zonnige balkon (ZW).

Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuidwesten. Hier bevindt zich ook de keuken met een compacte, maar functionele opstelling, inclusief een 4-pitsgasfornuis, elektrische oven, koelkast met vriesvak en een CV-ketel uit 2013. Tussen deze kamers in bevindt zich de moderne badkamer (uit 2019) met een glazen hoekdouche, een wastafelmeubel met ruime laden en een spiegelkast. Daarnaast is er een apart toilet uit 2019 met een vrij hangend toilet en een fonteintje. In de gang vind je ook nog twee grote inbouwkasten met wasmachineaansluiting en een diepe meterkast.

De afmetingen van de kamers zijn royaal, en het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en een totale inhoud van ongeveer 290 m³. Bovendien, het is gelegen op EIGEN GROND, heeft een moderne elektrische installatie, wordt verwarmd door een CV-ketel van het merk Vaillant uit 2013, en heeft charmante houten kozijnen met enkel glas en glas-in-lood.

Deze woning maakt deel uit van een warme buurt waar bewoners samenwerken aan duurzame energie-initiatieven. Voor meer informatie, bezoek www.warmindewijk.nl.

Wat je verder moet weten:

Bouwjaar van de woning is circa 1933.
Deze woning biedt een woonoppervlakte van circa 80 m².
De totale inhoud bedraagt ongeveer 300 m³.
De woning is gelegen op EIGEN GROND.
Actieve VvE (6 leden), bijdrage 125,-- per maand.
De elektrische installatie bestaat uit 6/7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter.
Verwarming geschiedt via een CV-ketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2013.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkel glas en glas-in-lood.
De woning is voorzien van karakteristieke paneeldeuren.
Parkeervergunning is beschikbaar voor betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur.
VvE-stukken en een uitgebreide "vragenlijst bij verkoop woning" zijn ter inzage beschikbaar.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, met extra clausules inclusief een ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte en de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar.

Klinkt dit als jouw droomwoning? Aarzel dan niet en schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze professional zal jouw belangen behartigen en tijd, geld en zorgen besparen. De contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden zijn te vinden op Funda.

Dit is de kans om te wonen in een prachtig appartement met tijdloze charme en alle moderne gemakken!

Step into this beautiful 4-room apartment, ideally situated in the green part of Abrikozenstraat. If you appreciate original 1930s details, then this is a home you don't want to miss. Here, you'll find original fireplaces, enchanting stained glass, elegant panel doors, and much more.

The location is simply perfect! The cozy Vlierboomstraat with various shops is just around the corner, as is the De Savornin Lohmanplein shopping center. The beach is only a short 10-minute bike ride away. Furthermore, there are two playgrounds nearby, various sports facilities, and excellent public transportation within easy reach.

Let yourself be surprised by the layout of this home. A characteristic Hague portico with a beautiful natural stone staircase leads you to the entrance on the first floor. Once inside, you enter a U-shaped hallway with continuous laminate flooring. From here, you have access to all the rooms. Immediately to the right is the bright bedroom at the front. Further on, you'll find the spacious living-dining room with an original en-suite separation with stained glass, two original fireplaces, and four built-in closets (two of which are open). Moreover, the original decorative ceilings have been beautifully preserved. From the dining room, you step out onto the sunny balcony (southwest) through French doors.

At the rear of the home, there's a second bedroom with French doors leading to the second southwest-facing balcony. Here, you'll also find the kitchen with a compact but functional setup, including a 4-burner gas stove, electric oven, fridge with freezer, and a 2013 central heating boiler. In between these rooms, there's a modern bathroom (from 2019) with a glass corner shower, a vanity unit with spacious drawers, and a mirrored cabinet. Additionally, there's a separate 2019 toilet with a wall-hung toilet and a small sink. In the hallway, you'll also find two large built-in closets with a washing machine connection and a deep utility cupboard.

The room dimensions are generous, and the apartment has a living area of approximately 80 square meters and a total volume of about 290 cubic meters. Furthermore, it is located on FREEHOLD land, has a modern electrical installation, is heated by a 2013 Vaillant brand central heating boiler, and features charming wooden frames with single glazing and stained glass.

This home is part of a welcoming neighborhood where residents collaborate on sustainable energy initiatives. For more information, visit www.warmindewijk.nl.

What else you need to know:

Year of construction of the home is approximately 1933.
This home offers a living area of approximately 80 square meters.
The total volume is about 300 cubic meters.
The home is located on FREEHOLD land.
Active Owners' Association (VvE) with 6 members, monthly contribution of €125.
The electrical installation consists of 6/7 groups, 2 residual current devices, and a smart meter.
Heating is provided by a 2013 Vaillant brand central heating boiler.
The frames are made of wood with single glazing and stained glass.
The home features characteristic panel doors.
Parking permit is available for paid parking from 18:00 to 24:00.
VvE documents and an extensive "questionnaire for the sale of a home" are available for inspection.
The purchase agreement is based on an NVM purchase agreement, with additional clauses including an age clause, later legal delivery, the Measurement Instruction, utilities, and financing contingency. The text of the NVM purchase agreement and the additional clauses are available upon request.
Does this sound like your dream home? Don't hesitate and enlist the services of your own NVM buying agent right away. This professional will represent your interests and save you time, money, and worries. The contact information for colleague NVM buying agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

This is your opportunity to live in a beautiful apartment with timeless charm and all modern conveniences!

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.061,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-08-2028 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie I Perceelnummer 6676 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom